Tenuta Montalto · 业主直售 · 托斯卡纳
还有另一个托斯卡纳，而且您可以住进去。
推开家门，四周37公顷都是您的土地。一座大型石砌农舍坐落在山顶，可直接入住，有养马和饲养动物的空间，就像从前的乡村生活。
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这就是蒙塔尔托。
2026年8月以无人机实地拍摄：房屋、林地以及周边的土地。
业主自述
三十五年前，我开车上了这座山，从此不再去别处寻找。山顶的这座房子，望向田野的风景，泥土和野生香草的气息——对我来说已经足够。
雨后，在屋里就能听见山下科尔尼亚河的流水声。我曾在这里养马，让它们在八公顷围栏草场里自由生活。现在，我在寻找一位愿意像我一样在这里生活的人。
—— 业主
马匹
马儿自由放养，而不是关在马厩里
这里的马一直在约八公顷的围栏草场中自由生活。从庄园出发，可以向多个方向骑行：金属矿山丘陵（Colline Metallifere）、穿越林地与山脊的徒步骑行、伊特鲁里亚海岸（Costa degli Etruschi）。精彩的骑行路线，就在家门口。
如果您一直向往清晨醒来、从窗口望见自己的马在吃草，这里的空间已经具备：牧场、遮蔽棚，以及四周的土地。
来看看牧场马棚和牧场都已具备：我们自己的马就曾在这里生活。
想象一下，在这里醒来。
以下为体验设想。部分视频并非在蒙塔尔托拍摄。
农舍
石墙、拱顶，一间又一间房
一座位于山脊之上的历史石砌农舍：两层，约500平方米，房间众多，全部可以居住。原始砖墙、拱顶、传统材料，屋顶为新建。除起居空间外，还有一间储藏室和其他目前很少使用的房间，可改作新的用途。
- 五间宽敞卧室，其中主卧套房约70平方米
- 两间浴室
- 厨房，以及带壁炉的客厅
- 屋顶为新做，外墙近期重新粉刷
- 取暖和热水使用庄园自产的木柴
实拍影像 · 2026年8月 室外
室内
橄榄园
约1,000棵橄榄树，沿山坡成行排列
37公顷
37公顷有多大？
一个标准足球场约0.7公顷。
- ~15 公顷 林地
- ~10 公顷 草地及其他
- ~8 公顷 围栏牧场
- ~3 公顷 橄榄园
- ~1 公顷 旧葡萄园
土地整块环绕农舍，而不是分散的零星地块。15公顷以上的林地提供冬季所需的木柴。另有约3公顷正在结果的橄榄园、约1公顷的旧葡萄园（目前未投入生产），以及大片草地和牧场。
供水来自市政自来水和一口私人水井，并配有5,000升储水罐。房屋周边有约100平方米的谷仓、柴房、几间木屋，以及一座有待完工的石砌附属建筑。
面积划分仅供参考。
从前的样子
真正的乡村生活
Montalto是一座质朴的乡村庄园。除了马，这里过去还养过鸡、孔雀、火鸡、猪和野兔。重新饲养它们所需的空间和建筑都在这里。
氛围影像。饲养动物须遵守现行法规。
野生动物
还有一些，是自己来的
周围的树林和田野里栖息着这片丘陵的野生动物。在房子附近和周边的道路上，常常能看到它们，有时纯属偶然。
- 野猪
- 狐狸
- 野兔
- 獾
- 豪猪
- 雉鸡
- 鹿
氛围影像。
为何选它
托斯卡纳待售的农舍有成百上千座。这一座拥有的，大多数都没有。
土地就环绕在房子四周
37公顷整块连片，而不是散落在几公里外的零星地块。走出家门，无论朝哪个方向，脚下都是自己的土地。
现在就能入住
房子很大，房间众多，全部可以居住：拱顶、原始砖墙、新屋顶。直接入住即可。
真正容纳动物的空间
这里的马曾在约8公顷的围栏草场上自由生活，过去还养过鸡、孔雀、火鸡、猪和野兔。这些空间至今仍在。
自家林地为房子供暖
15公顷以上的林地提供取暖和热水所需的木柴。供水来自市政自来水和一口私人水井。
与最了解它的人直接沟通
您直接与业主交流。业主熟悉这片土地已有三十五年，每一寸土地的情况都可以为您解答。
河流
科尔尼亚河（Cornia）在山下，沿地界流过
周边
远离喧嚣，距大海约一小时车程。
庄园位于比萨省科尔尼亚谷（Val di Cornia）宁静的腹地。附近有苏维雷托（Suvereto）和托斯卡纳沿海葡萄酒产区、历史悠久的山城，以及伊特鲁里亚海岸的海滩。近到随时可去，远到足以守住一份安宁。
葡萄藤行列，一直延伸到天边. 庄园毗邻科尔尼亚谷（Val di Cornia）和苏韦雷托（Suvereto）这一葡萄园产区。庄园内有一块约1公顷的旧葡萄园，目前未投入生产。
大致车程
行车时间为大致估算。
周边值得探访之处
伊特鲁里亚海岸
海滩、松林与托斯卡纳的大海，约50分钟路程。
波普洛尼亚与巴拉蒂
唯一一座建在海边的伊特鲁里亚古城，设有考古公园，毗邻巴拉蒂湾。
博尔盖里
海岸最负盛名的葡萄酒小镇，以著名的柏树大道闻名。
苏韦雷托与科尔尼亚谷
一座中世纪小镇，坐落在葡萄酒产区的中心。
沃尔泰拉
伊特鲁里亚与中世纪时期的雪花石膏之城，约60分钟路程。
当地葡萄酒与橄榄油
附近有农场和酒庄，例如坎内托庄园（Tenuta di Canneto），出产葡萄酒和橄榄油，距离很近。
地点与时间均为大致信息。
美食节
当地美食节
周边村镇全年举办许多应季的美食节（sagre），与当地物产和传统息息相关。例如每年5月1日在蒙特韦尔迪马里蒂莫举行的五月歌者节（Festa dei Maggerini）。
日程每年有所变化。
适合谁
这座庄园并不适合所有人。这正是它的意义所在。
适合您，如果
- 您想要真正的空间与私密，而不是一座带花园的农舍
- 您梦想与马和动物为伴，或希望让它们重新回到生活中
- 您想要一座现在就能入住的大房子
- 您喜欢拥有自己的橄榄油、自己的木柴和自己的土地
- 您正在考虑乡村或接待类项目，并愿意先核实其可行性
不适合您，如果
- 您希望每天早上步行就能去咖啡馆
- 您在找一座配满智能家居的设计感豪华别墅：这里是一座真正的乡村住宅
- 您对照料土地没有兴趣
- 位置
- 托斯卡纳，比萨省波马兰切（Pomarance）
- 土地
- 约37公顷（约555亩），整块连片
- 农舍
- 约500平方米，两层，完全可住；储藏室及部分目前未使用的房间（约200平方米）
- 卧室 / 浴室
- 5间大卧室 / 2间浴室
- 附属建筑
- 谷仓约100平方米、待完工的石砌附属建筑、木屋、柴房
- 林地
- 15公顷以上
- 橄榄园
- 约3公顷
- 供水
- 市政供水及私人水井
- 供暖
- 木柴供暖，配散热器
- 河流
- 科尔尼亚河在山下沿地界流过
- 泳池
- 地上泳池（可拆卸）；取得许可后可建地埋式泳池
面积及数据均为约数。土地登记和规划方面的核查将在洽谈阶段共同进行。
第一步
第一步是一次交谈
请写信或来电:我们会向您介绍庄园,解答您的每一个问题,并在您愿意时寄上附有照片、航拍视频和平面图的完整资料。若感觉合适,再安排您前往托斯卡纳参观。
- 1
给我们写信
简单介绍您自己,以及您在寻找什么。
- 2
我们聊聊
一通电话或一条消息,如有需要,再附上完整资料。
- 3
前往托斯卡纳
我们提前几天与您一起安排。
常见问题
大家通常会问
可以直接入住吗？
可以。房子很大，房间众多，全部可以居住。直接入住即可。
位置偏僻吗？
私密，但不偏僻。经一条约300米的白色碎石路即可到达，最近的有商店的村镇是Lustignano（约7公里）和Monterotondo Marittimo（约12公里）。
可以养马和其他动物吗？
可以。这里的马曾在约8公顷的围栏草场上自由生活，过去还养过鸡、孔雀、火鸡、猪和野兔。这些空间至今仍在。
可以经营农庄民宿或建泳池吗？
可以，空间已经具备。和任何项目一样，需要取得许可，建议请您自己的技术顾问核实。目前有一个可拆卸的地上泳池。
价格可以商量吗？
挂牌价为99万欧元。看房之后，业主会认真考虑每一份诚意报价。
出发之前,可以先了解一下吗?
可以。我们通过电话或WhatsApp与您交流,如果您愿意,也会寄上附有照片、航拍视频和平面图的完整资料。之后再安排参观。
联系
当面聊聊
请简单介绍一下您自己,以及您在寻找什么:业主会亲自回复。如果您愿意,我们也会寄上附有照片、航拍视频和平面图的完整资料。
附言:一座37公顷连成一片、围绕着可以居住的大宅的庄园并不容易找到,而这样的庄园只有一座。如果您已读到这里,它或许值得您进一步了解。给我们写信,不意味着任何承诺。