07:00
Сонце на пагорбах
Тепле світло сягає полів і оливкових дерев, а потім піднімається до будинку. День починається в тиші, із запахом землі.
Приїжджайте зустріти світанокTenuta Montalto · Продає власник · Тоскана
Є інша Тоскана. І в ній можна жити.
37 гектарів навколо Вашого порога. Великий кам'яний будинок на вершині пагорба, готовий до життя, з місцем для коней і тварин — так, як жили на землі раніше.
Гортайте
Справжні кадри · серпень 2026
Це — Montalto.
Будинок, ліс і земля навколо, зняті дроном у серпні 2026 року.
Слово власника
Тридцять п'ять років тому я піднявся на цей пагорб і більше нічого не шукав. Мені вистачило будинку на вершині, краєвиду на поля, запаху землі та диких трав.
Після дощів із будинку чути, як унизу шумить річка Cornia. Тут я тримав коней вільно, на восьми огороджених гектарах. Тепер шукаю того, хто проживе тут так, як жив я.
— Власник
Коні
Коні живуть вільно, а не в стійлах
Тут коні жили вільно на огородженому полі приблизно у вісім гектарів. Від господарства можна вирушати верхи в різні боки: Colline Metallifere, трекінг лісами та гребенями, Costa degli Etruschi. Чудові прогулянки просто від порога.
Якщо Ви завжди мріяли прокинутися й побачити з вікна, як пасуться Ваші коні, місце вже є: пасовище, укриття й земля навколо.
Приїжджайте подивитися пасовищаТут, у Монтальто
Укриття і пасовище вже є: тут жили наші власні коні.
Уявіть, що Ви прокидаєтеся тут.
08:15
Обхід подвір'я
Яйця з курника, павичі на подвір'ї. Колись тут жили кури, індики, свині та зайці: місце й досі є.
Відвідайте маєток
13:00
За столом, по-місцевому
Тосканський хліб, нова олія, місцевий пекоріно та в'ялені м'ясні делікатеси, келих червоного. Обід тут ніколи не поспішає.
Домовтеся про візит
16:00
Ваші власні оливки
Близько 3 гектарів оливкового гаю й приблизно 1 000 дерев. Восени збір урожаю, потім олійня, потім нова олія.
- Збір урожаю
- Олійня
- Олія
19:30
Келих на заході сонця
Ви в винному краї Suvereto та Val di Cornia. Небо спалахує над пагорбами.
Поговорімо особисто
22:00
Вогонь і зірки
Дрова з Вашого власного лісу. Надворі справжня сільська темрява й небо, повне зірок.
Приїжджайте до нас
23:15
Справжнє нічне небо
За містом, далеко від вуличних ліхтарів, нічне небо наповнюється зірками.
Напишіть нам сьогодніЗапропоновані враження. Частина відео знята не в Montalto.
Будинок
Камінь, склепіння й кімната за кімнатою
Історичний кам'яний будинок на гребені пагорба: близько 500 м² на двох поверхах, з дуже багатьма кімнатами, усі придатні для життя. Автентична цегла, склепіння, традиційні матеріали й новий дах. Окрім житлових кімнат є комора та інші приміщення, якими сьогодні мало користуються, готові до нового призначення.
- П'ять великих спалень, зокрема просторий головний апартамент близько 70 м²
- Дві ванні кімнати
- Кухня та вітальня з каміном
- Новий дах, фасади нещодавно перефарбовані
- Опалення та гаряча вода від дров із власного лісу маєтку
Справжні кадри · серпень 2026 Ззовні
Всередині
Оливковий гай
Близько 1 000 оливкових дерев рядами на схилі
37 гектарів
Наскільки великі 37 гектарів?
0
футбольних полів
Стандартне поле має приблизно 0,7 гектара.
- ~15 га Ліс
- ~10 га Луки та інше
- ~8 га Огороджене пасовище
- ~3 га Оливковий гай
- ~1 га Колишній виноградник
Земля єдиним масивом оточує будинок, без розкиданих ділянок. Понад 15 гектарів лісу дають дрова на зиму. Є продуктивний оливковий гай приблизно на 3 гектари, колишній виноградник близько одного гектара (наразі не діє) та широкі луки й пасовища.
Вода і з міського водогону, і з приватної свердловини, з цистерною на 5 000 літрів. Навколо будинку: сінник близько 100 м², дровітня, дерев'яні будиночки та кам'яна прибудова, яку ще треба завершити.
Орієнтовний розподіл.
Як колись
Справжнє сільське життя
Montalto — це простий сільський маєток. Окрім коней, тут колись були кури, павичі, індики, свині та зайці. Місце й споруди, щоб повернути це, є.
Атмосферні кадри. Утримання тварин підпорядковується чинним нормам.
Дика природа
А ще є ті, хто приходить сам
У лісах і на полях навколо мешкає дика фауна цих пагорбів. Біля будинку та на найближчих дорогах її часто можна побачити, навіть випадково.
- Дикі кабани
- Лисиці
- Зайці
- Борсуки
- Дикобрази
- Фазани
- Олені
Атмосферні кадри.
Чому саме цей маєток
У Тоскані сотні хуторів на продаж. Ось що має цей, чого зазвичай немає в інших.
Земля — навколо самого будинку
37 гектарів єдиним масивом, а не розкидані ділянки за багато кілометрів. Виходите з дверей — і Ви вже на власній землі, в усі боки.
Жити можна вже зараз
Будинок великий, з дуже багатьма кімнатами, усі придатні для життя: склепіння, автентична цегла, новий дах. Заходите — і живете.
Справжній простір для тварин
Тут коні жили вільно на приблизно восьми огороджених гектарах, а колись були й кури, павичі, індики, свині та зайці. Місце й досі є.
Будинок опалюється власним лісом
Понад 15 гектарів лісу дають дрова для опалення та гарячої води. Вода з водогону та з приватної свердловини.
Ви говорите з тим, хто знає маєток найкраще
Ви спілкуєтеся з власником, який знає цю землю тридцять п'ять років і може відповісти на питання про кожен метр.
Річка
Cornia тече вздовж межі, унизу
Навколо
Далеко від шуму. За годину від моря.
Маєток розташований у тихому внутрішньому краї Val di Cornia, у провінції Піза. Поруч Suvereto та тосканський винний край, історичні містечка на пагорбах і пляжі Costa degli Etruschi. Досить близько, щоб легко дістатися, і досить далеко, щоб зберегти спокій.
Ряди лози до самого обрію. Маєток розташований поруч із Val di Cornia та Suvereto, краєм виноградників. У межах маєтку є колишній виноградник близько одного гектара, наразі не діючий.
Орієнтовна відстань автомобілем
Орієнтовний час в дорозі автомобілем.
Де це
У Pomarance, між Colline Metallifere та Val di Cornia
Маєток розташований у сільській місцевості Pomarance (Піза). У Google Maps Ви знайдете його як «Podere Montalto».
Відкрити в Google Maps
Варто відкрити поруч
Costa degli Etruschi
Пляжі, соснові гаї та тосканське море, приблизно за 50 хвилин.
Populonia та Baratti
Єдине етруське місто, збудоване на березі моря, з археологічним парком і затокою Baratti.
Bolgheri
Найвідоміше винне селище узбережжя з його славетною кипарисовою алеєю.
Suvereto та Val di Cornia
Середньовічне містечко в серці винного краю.
Volterra
Етруське й середньовічне місто алебастру, приблизно за 60 хвилин.
Місцеве вино та оливкова олія
Поблизу є господарства й винарні, як-от Tenuta di Canneto, що виробляє вино та оливкову олію й розташована зовсім поруч.
Місця й час в дорозі орієнтовні.
Свята
Місцеві гастрономічні свята
У навколишніх селах протягом року відбувається багато сезонних гастрономічних свят (sagre), пов'язаних із місцевими продуктами й традиціями. Один із прикладів — Festa dei Maggerini, 1 травня в Monteverdi Marittimo.
Календар змінюється з року в рік.
Для кого це
Цей маєток не для всіх. І це правильно.
Він для Вас, якщо
- Ви шукаєте справжній простір і приватність, а не хутір із садком
- Ви мрієте жити поруч із кіньми й тваринами або повернути їх на землю
- Ви хочете великий будинок, у якому можна жити одразу
- Вам подобається ідея власної оливкової олії, дров і землі
- Ви розглядаєте сільський проєкт чи проєкт у сфері гостинності й готові перевірити його здійсненність
Він не для Вас, якщо
- Ви хочете щоранку ходити пішки до кав'ярні
- Ви шукаєте розкішну дизайнерську віллу з розумним будинком: це справжній сільський дім
- Вам не цікаво доглядати за землею
Ціна
Що саме Ви купуєте
990 000 EUR
Запитувана ціна, переговори безпосередньо з власником. За цю суму Ви купуєте не лише будинок: Ви купуєте 37 гектарів навколо нього.
Зв'язатися з нами- Розташування
- Pomarance (Піза), Тоскана
- Земля
- прибл. 37 га, одна суцільна ділянка
- Будинок
- прибл. 500 м² на двох поверхах, повністю придатний для життя; комора та кілька приміщень, які сьогодні не використовуються (прибл. 200 м²)
- Спальні / ванні
- 5 великих спалень / 2 ванні кімнати
- Господарські споруди
- сінник прибл. 100 м², кам'яна прибудова для завершення, дерев'яні будиночки, дровітня
- Ліс
- понад 15 га
- Оливковий гай
- прибл. 3 га
- Вода
- водогін і приватна свердловина
- Опалення
- на дровах, з радіаторами
- Річка
- Cornia тече вздовж межі, унизу
- Басейн
- наземний (розбірний); є місце для капітального басейну, за наявності дозволів
Площі та дані орієнтовні. Кадастрові та містобудівні перевірки проводяться разом під час переговорів.
Перший крок
Перший крок — розмова
Напишіть або зателефонуйте нам: ми розповімо про маєток, відповімо на кожне запитання і, якщо побажаєте, надішлемо досьє з фотографіями, відео з дрона та планами. А потім, якщо це те місце, організуємо Ваш візит до Тоскани.
- 1
Напишіть нам
Кілька рядків про Вас і про те, що Ви шукаєте.
- 2
Поговорімо
Телефонна розмова або повідомлення, а також досьє, якщо воно Вам потрібне.
- 3
Візит до Тоскани
Організуємо його разом, за кілька днів наперед.
Запитання
Про що нас запитують найчастіше
Чи можна оселитися одразу?
Так. Будинок великий, з дуже багатьма кімнатами, усі придатні для життя. Заходите — і живете.
Чи він на відлюдді?
Він приватний, але не ізольований. Дістатися можна білою ґравійною дорогою приблизно 300 метрів, а найближчі села з магазинами — Лустіньяно (приблизно за 7 км) і Монтеротондо-Маріттімо (приблизно за 12 км).
Чи можна тримати коней та інших тварин?
Так. Тут коні жили вільно на приблизно восьми огороджених гектарах, а колись були й кури, павичі, індики, свині та зайці. Місце й досі є.
Чи можна відкрити агротуристичне господарство або збудувати басейн?
Так, місце є. Як і для будь-якого проєкту, потрібні дозволи, які ми радимо перевірити з Вашим власним геодезистом. Сьогодні є розбірний наземний басейн.
Чи можна торгуватися щодо ціни?
Запитувана ціна — 990 000 €. Власник уважно розглядає серйозні пропозиції після візиту.
Чи можу я скласти уявлення ще до поїздки?
Так. Ми розмовляємо телефоном або в WhatsApp і, якщо побажаєте, надсилаємо повне досьє з фотографіями, відео з дрона та планами. Потім організуємо візит.
Контакти
Поговорімо особисто
Розкажіть трохи про себе і про те, що Ви шукаєте: власник відповідає особисто. Якщо побажаєте, ми також надішлемо Вам досьє з фотографіями, відео з дрона та планами.
P.S. Маєток із 37 гектарами єдиним масивом навколо великого будинку, у якому можна жити, знайти нелегко, а такий — лише один. Якщо Ви дочитали до цього місця, на нього, мабуть, варто подивитися зблизька. Написавши нам, Ви ні до чого не зобов'язуєтеся.