07:00
Солнце над холмами
Тёплый свет касается полей и оливковых деревьев, затем поднимается к дому. День начинается в тишине, с запаха земли.
Приезжайте встретить рассветTenuta Montalto · Продаёт владелец · Тоскана
Есть другая Тоскана. И в ней можно жить.
37 гектаров вокруг вашего порога. Большой каменный дом на вершине холма, готовый к жизни, с местом для лошадей и животных — как жили в деревне раньше.
Листайте
Реальные кадры · август 2026
Это Montalto.
Дом, лес и окружающая земля, снятые с дрона в августе 2026 года.
Слова владельца
Тридцать пять лет назад я поднялся на этот холм и перестал искать. Дома на вершине, вида на поля, запаха земли и диких трав оказалось достаточно.
После дождей под домом слышно, как шумит река Cornia. Я держал здесь лошадей на воле, на восьми огороженных гектарах. Теперь я ищу того, кто будет жить здесь так же, как жил я.
— Владелец
Лошади
Лошади живут на воле, а не в стойлах
Лошади жили здесь на воле на огороженном поле площадью около восьми гектаров. От фермы можно отправиться верхом во многих направлениях: в Colline Metallifere, по лесам и хребтам, к Costa degli Etruschi. Великолепные прогулки прямо от вашего порога.
Если вы всегда мечтали проснуться и увидеть из окна, как пасутся ваши лошади, всё уже готово: пастбища, навесы и земля вокруг.
Приезжайте посмотреть пастбищаЗдесь, в Монтальто
Укрытия и пастбище уже есть: здесь жили наши собственные лошади.
Представьте, что вы просыпаетесь здесь.
08:15
Обход двора
Яйца из курятника, павлины во дворе. Здесь когда-то жили куры, индейки, свиньи и зайцы: место всё ещё есть.
Посетите поместье
13:00
За столом по-местному
Тосканский хлеб, свежее масло, местный пекорино и колбасы, бокал красного. Обед здесь никогда не бывает спешным.
Договоритесь о визите
16:00
Ваши собственные оливки
Около 3 гектаров оливковой рощи и примерно 1 000 деревьев. Осенью урожай, затем маслобойня, затем новое масло.
- Сбор
- Маслобойня
- Масло
19:30
Бокал на закате
Вы в винном крае Suvereto и Val di Cornia. Небо над холмами загорается.
Поговорим лично
22:00
Огонь и звёзды
Дрова — из вашего собственного леса. Снаружи настоящая деревенская темнота и небо, полное звёзд.
Приезжайте к нам
23:15
Настоящее ночное небо
За городом, вдали от уличных фонарей, ночное небо наполняется звёздами.
Напишите нам сегодняПредлагаемые впечатления. Часть видео снята не в Montalto.
Дом
Камень, своды и комната за комнатой
Исторический каменный дом на гребне холма: около 500 м² на двух этажах, множество комнат, и все они пригодны для жизни. Натуральный кирпич, сводчатые потолки, традиционные материалы и новая крыша. Помимо жилых комнат есть кладовая и другие помещения, которые сегодня почти не используются и готовы к новому назначению.
- Пять больших спален, включая главную спальню-сьют около 70 м²
- Две ванные комнаты
- Кухня и гостиная с камином
- Новая крыша, фасад недавно покрашен
- Отопление и горячая вода от дров с собственного участка
Реальные кадры · август 2026 Снаружи
Внутри
Оливковая роща
Около 1 000 оливковых деревьев рядами на склоне холма
37 гектаров
Насколько велики 37 гектаров?
0
футбольных полей
Стандартное футбольное поле — около 0,7 гектара.
- ~15 га Лес
- ~10 га Луга и прочее
- ~8 га Огороженное пастбище
- ~3 га Оливковая роща
- ~1 га Бывший виноградник
Земля лежит единым массивом вокруг дома, а не разбита на разбросанные наделы. Более 15 гектаров леса обеспечивают дровами на всю зиму. Есть продуктивная оливковая роща около 3 гектаров, бывший виноградник около одного гектара (сейчас не используется), а также широкие луга и пастбища.
Вода из водопровода и из собственной скважины, резервуар на 5 000 литров. Рядом с домом: сарай около 100 м², дровяник, деревянные домики и каменная пристройка, которую предстоит достроить.
Ориентировочное распределение.
Как раньше
Настоящая деревенская жизнь
Montalto — простая сельская усадьба. Помимо лошадей, здесь когда-то держали кур, павлинов, индеек, свиней и зайцев. Место и постройки, чтобы сделать это снова, есть.
Атмосферные кадры. Содержание животных регулируется действующими нормами.
Дикая природа
А ещё есть те, кто приходит сам
В лесах и полях вокруг живут дикие обитатели этих холмов. Возле дома и на ближайших дорогах их часто можно увидеть, порой неожиданно.
- Кабаны
- Лисы
- Зайцы
- Барсуки
- Дикобразы
- Фазаны
- Олени
Атмосферные кадры.
Почему именно это поместье
В Тоскане сотни ферм на продажу. Вот чем это поместье отличается от большинства.
Земля — вокруг дома
37 гектаров единым участком, а не разрозненные наделы за километры отсюда. Выходите за порог — и вы на своей земле, в любую сторону.
Заезжайте и живите
Дом большой, со множеством комнат, и все они пригодны для жизни: сводчатые потолки, натуральный кирпич, новая крыша. Входите и живите.
Настоящий простор для животных
Лошади жили здесь на воле на примерно восьми огороженных гектарах, а на ферме когда-то держали кур, павлинов, индеек, свиней и зайцев. Место всё ещё есть.
Дом согревает собственный лес
Более 15 гектаров леса дают дрова для отопления и горячей воды. Вода из водопровода и из собственной скважины.
Вы говорите с тем, кто знает поместье лучше всех
Вы общаетесь с владельцем, который знает эту землю тридцать пять лет и может ответить о каждом её метре.
Река
Cornia протекает вдоль границы участка, внизу
Вокруг вас
Вдали от шума. В часе пути от моря.
Поместье расположено в тихой глубинке Val di Cornia, в провинции Пиза. Рядом — Suvereto и винная Тоскана у побережья, исторические городки на холмах и пляжи Costa degli Etruschi. Достаточно близко, чтобы легко добраться, и достаточно далеко, чтобы сохранить покой.
Ряды лозы до самого горизонта. Поместье находится рядом с Val di Cornia и Suvereto, краем виноградников. На территории есть бывший виноградник около одного гектара, сейчас не используемый.
Ориентировочное расстояние на автомобиле
Ориентировочное время в пути на автомобиле.
Где находится
В Pomarance, между Colline Metallifere и Val di Cornia
Поместье находится за городом в окрестностях Pomarance (Пиза). В Google Maps вы найдёте его как «Podere Montalto».
Открыть в Google Maps
Что стоит открыть рядом
Costa degli Etruschi
Пляжи, сосновые рощи и тосканское море, примерно в 50 минутах.
Популония и Баратти
Единственный этрусский город, построенный на море, с археологическим парком и заливом Баратти.
Больгери
Самая известная винная деревня побережья со знаменитой кипарисовой аллеей.
Suvereto и Val di Cornia
Средневековая деревня в самом сердце винного края.
Вольтерра
Этрусский и средневековый город алебастра, примерно в 60 минутах.
Местное вино и оливковое масло
Рядом есть фермы и винодельни, например Tenuta di Canneto, которая производит вино и оливковое масло и находится поблизости.
Места и время ориентировочные.
Праздники
Местные гастрономические праздники
В окрестных деревнях в течение года проходит множество сезонных гастрономических праздников (sagre), связанных с местными продуктами и традициями. Один из примеров — Festa dei Maggerini, 1 мая в Monteverdi Marittimo.
Календарь меняется из года в год.
Для кого
Это поместье подходит не всем. В этом и смысл.
Оно для вас, если
- вам нужны настоящий простор и уединение, а не ферма с садиком
- вы мечтаете жить рядом с лошадьми и животными или вернуть их сюда
- вам нужен большой дом, в котором можно жить сразу
- вам нравится мысль о собственном оливковом масле, дровах и земле
- вы рассматриваете проект в сфере сельского хозяйства или гостеприимства и готовы проверить его осуществимость
Оно не для вас, если
- вы хотите каждое утро ходить пешком в кафе
- вы ищете дизайнерскую роскошную виллу с «умным домом»: это настоящий деревенский дом
- вам неинтересно ухаживать за землёй
Цена
Что именно вы покупаете
990 000 €
Запрашиваемая цена, обсуждается напрямую с владельцем. Вы покупаете не просто дом: вы покупаете 37 гектаров вокруг него.
Связаться с нами- Расположение
- Pomarance (Пиза), Тоскана
- Земля
- прибл. 37 га, один цельный участок
- Дом
- прибл. 500 м² на двух этажах, полностью пригоден для жизни; кладовая и несколько помещений, не используемых сегодня (прибл. 200 м²)
- Спальни / ванные
- 5 больших спален / 2 ванные комнаты
- Хозяйственные постройки
- сарай прибл. 100 м², каменная пристройка под достройку, деревянные домики, дровяник
- Лес
- более 15 га
- Оливковая роща
- прибл. 3 га
- Вода
- водопровод и собственная скважина
- Отопление
- на дровах, с радиаторами
- Река
- Cornia протекает вдоль границы участка, внизу
- Бассейн
- наземный (съёмный); есть место для встроенного бассейна при наличии разрешений
Площади и показатели приблизительные. Проверки по кадастру и градостроительным нормам проводятся совместно в ходе переговоров.
Первый шаг
Первый шаг — разговор
Напишите или позвоните нам: мы расскажем о поместье, ответим на все вопросы и, если хотите, вышлем досье с фотографиями, видео с дрона и планами. А если почувствуете, что это ваше, договоримся о вашем визите в Тоскану.
- 1
Напишите нам
Несколько строк о себе и о том, что вы ищете.
- 2
Поговорим
Звонок или сообщение и досье, если вы его хотите.
- 3
Приезжайте в Тоскану
Организуем вместе, за несколько дней.
Вопросы
О чём обычно спрашивают
Можно заехать и жить сразу?
Да. Дом большой, со множеством комнат, и все они пригодны для жизни. Входите и живите.
Это далеко от всего?
Здесь уединённо, но не оторвано от мира. К дому ведёт белая гравийная дорога около 300 метров, а ближайшие деревни с магазинами — Лустиньяно (примерно в 7 км) и Монтеротондо-Маритимо (примерно в 12 км).
Можно ли держать лошадей и других животных?
Да. Лошади жили здесь на воле на примерно восьми огороженных гектарах, а на ферме когда-то держали кур, павлинов, индеек, свиней и зайцев. Место всё ещё есть.
Можно ли открыть агротуризм или построить бассейн?
Да, место есть. Как и для любого проекта, нужны разрешения, которые мы советуем проверить с вашим землеустроителем. Сегодня здесь есть съёмный наземный бассейн.
Цена обсуждается?
Запрашиваемая цена — 990 000 €. Владелец внимательно рассматривает серьёзные предложения после визита.
Можно ли составить представление до поездки?
Да. Мы общаемся по телефону или в WhatsApp и, если хотите, высылаем полное досье с фотографиями, видео с дрона и планами. Затем организуем визит.
Контакты
Поговорим лично
Расскажите немного о себе и о том, что вы ищете: владелец ответит лично. Если хотите, мы также вышлем вам досье с фотографиями, видео с дрона и планами.
P.S. Поместье с 37 гектарами цельной земли вокруг большого дома, в котором можно жить, найти непросто, а такое — одно. Если вы дочитали до этого места, на него, вероятно, стоит взглянуть поближе. Написав нам, вы ни к чему не обязываетесь.